De uitdagingen van leegstaande percelen in Suriname

Bent u eigenaar, of kent u iemand, met een kavel waar na jaren nog steeds geen woning op staat?

Uw kavel ligt er anders bij dan bij aankoop. Waar het perceel destijds goed onderhouden was, ziet het er vijf jaar later vaak heel anders uit. Door de vruchtbare Surinaamse bodem heeft de natuur vrij spel gekregen. Dichte begroeiing, hoog gras, soms zelfs bomen. In andere gevallen wordt het perceel onbedoeld gebruikt als vuilstortplaats. Niet uit onwil, maar omdat er niets mee gebeurt.

En toch begon het ooit met een duidelijke intentie. De meeste mensen kopen een kavel met het idee om bezittingen op te bouwen. Met de hoop of de droom om er later iets op te bouwen. Voor eigen gebruik, voor de kinderen of als investering. Die droom voelt haalbaar, juist omdat de instap relatief laag is.

Lage instapdrempels zijn aantrekkelijk

Vanuit neuromarketing en gedragspsychologie weten we dat mensen sterk reageren op lage instapdrempels. Een aanbetaling van 5 tot 15 procent geeft het gevoel van eigenaarschap en vooruitgang. Het brein registreert: ik ben binnen. Wat daarna komt, schuift naar de achtergrond.

Zakelijk gezien klinkt het aantrekkelijk. Stel: u koopt een kavel van €40.000 op een mooie locatie. U betaalt 10 procent aan, €4.000. Het resterende bedrag van €36.000 financiert u intern bij de verkoper. De looptijd is vijf jaar. Geen bank, weinig papierwerk.

Wat vaak minder expliciet wordt gemaakt, is hoe die financiering daadwerkelijk werkt.

Bij interne financiering wordt in veel gevallen een rente van circa 1 procent per maand gehanteerd, oftewel 12 procent per jaar. De rente wordt berekend over de openstaande hoofdsom. Naarmate u aflost, daalt de rente. Dat klinkt redelijk. Maar laten we het concreet maken.

Bij een looptijd van vijf jaar lost u maandelijks €600 af. In de eerste maand betaalt u daarnaast €360 rente. Uw totale maandlast bedraagt dan €960. Gaandeweg daalt die last. Halverwege de looptijd is de rente ongeveer €180 per maand. In de laatste maand resteert nog slechts enkele euro’s rente.

Over de gehele looptijd betaalt u circa €10.800 aan rente. Tel daar de aflossing van €36.000 en de aanbetaling van €4.000 bij op, en u komt uit op een totaalbedrag van ongeveer €50.800 voor een kavel die oorspronkelijk €40.000 kostte.

Waardestijging versus werkelijkheid

Dan volgt vaak een logische gedachte: maar de kavel is toch in waarde gestegen?

Dat kan zeker zo zijn. Alleen is de vraag of die waardestijging ook gelijkstaat aan een rendement van 12 procent per jaar. En belangrijker nog: kavelwaarde is niet liquide. De waarde zit vast in de grond. Om die waarde te verzilveren, moet u verkopen. En verkopen kost tijd, is afhankelijk van de markt en gebeurt zelden precies op het moment dat het financieel het meest gunstig is.

Zo ontstaat een spanningsveld. Aan de ene kant een kavel die mogelijk meer waard is geworden. Aan de andere kant financieringskosten die al zijn gemaakt en niet meer terug te draaien zijn.

Na vijf jaar volgt vaak het volgende besef. Bouwen is duurder geworden. Materialen zijn in prijs gestegen. Arbeid is schaarser. Wat bij aankoop nog als een logische vervolgstap voelde, lijkt nu financieel verder weg dan gedacht. De focus lag jarenlang op het betalen van de kavel, niet op het voorbereiden van de bouw.

Wat wij in de praktijk zien

En zo blijven veel kavels leeg. Niet omdat mensen niet willen bouwen. Maar omdat de zakelijke realiteit zich pas stap voor stap ontvouwt.

Vanuit Sur Estate Group hebben wij dit vraagstuk vanuit de praktijk geanalyseerd en patronen in kaart gebracht.. Wat opvalt, is dat bij de aankoop van een kavel zelden het volledige perspectief wordt geschetst. Terwijl een kavel geen eindpunt is, maar een startpunt. Zonder plan blijft het grond. Met visie kan het vastgoed worden.

Vooruitblik naar deel 2

In deel 2 van deze serie kijken we vooruit. Hoe vastgoed wél financierbaar kan zijn. Welke structuren en alternatieven er bestaan. En hoe wij binnen Sur Estate Group, samen met onze partners, juist hebben gekeken naar oplossingen om de stap van kavel naar woning wél haalbaar te maken.

Wilt u onze aanpak alvast weten? Klik dan hier!